“ Au Domaine de LUX’OR
chaque jour devient exceptionnel ”
Un cadre de vie d’exception, au cœur de la Haute-Savoie, aux frontières de la Suisse et de l’Italie
Communiant avec le décor végétal extérieur, le Domaine de LUX’OR est un havre de paix, une respiration essentielle après une journée intense, une invitation permanente à la douceur de vivre loin du tumulte de la ville.
Basé sur les flancs de la colline du Haut-Monthoux, jouissant d’une position dominante, le Domaine de LUX’OR vous procure de superbes échappées sur la plaine genevoise et sur les monts du Jura. Une vue imprenable et parfaitement dégagée s’offre à vous.
Entre raffinement et modernité, le Domaine de LUX’OR s’inscrit dans l’excellence et la durée. Cette résidence haut de gamme est l’assurance d’un investissement stable et pérenne.
Une situation unique, aux portes de Genève
Les pieds en Haute-Savoie et les yeux tournés vers l’éclatante cité helvétique, la riante commune de Vétraz-Monthoux fait partie intégrante de l’agglomération du Grand Genève. Idéalement situé à dix minutes d’Annemasse et à une demi-heure du cœur de la métropole suisse, ce paisible bourg vous propose un cadre de vie extraordinaire. Tremplin de choix vers Genève l’internationale, carrefour du monde accueillant le siège principal de l’Organisation des Nations Unies en Europe, Vétraz-Monthoux vous permet d’allier « art de vivre à la française » et « international way of life ». Vous bénéficiez, tout à la fois, de la vitalité d’une ville cosmopolite, du calme des espaces naturels et de la majesté des plus hauts sommets alpins d’Europe !
“ L’évasion des cimes,
quand la nature s’offre à vous ! ”
Un site relié au carrefour des Alpes, le monde vous ouvre ses bras
Au coeur du Grand Genève, à proximité immédiate d’Annemasse et de la frontière suisse, Vetraz-Monthoux s’avère parfaitement reliée aux territoires et pays voisins, mais surtout au monde entier. Ainsi vous ralliez Genève en une trentaine de minutes. Véritable centre névralgique aérien des Alpes, l’aéroport international de Genève assure votre envol pour les plus beaux voyages aux 4 coins du monde en seulement une petite demi-heure…
En empruntant l’ «autoroute blanche» (A40/E21/E25), vous accédez à Chamonix, capitale mondiale des sports outdoor, ainsi qu’à la luxueuse station de Megève, en une heure. Le Grand Lyon, poumon économique et culturel de la région Auvergne-Rhône-Alpes, se gagne en une heure et demie. L’Italie et la vallée d’Aoste se rejoignent en moins de deux heures.
Un cadre remarquable, promesse d’une qualité de vie inégalée
Si l’effervescence de Genève est toute proche, la commune de Vétraz-Monthoux propose à l’est une vue exceptionnelle sur le mythique « toit de l’Europe ».
Avec ses maisons de style montagnard, son patrimoine arboré, ses espaces verts et fleuris, Vétraz-Monthoux incarne la tranquillité d’un bourg de vallée alpine. Sur un site aux zones naturelles et agricoles préservées, les infrastructures de la commune répondent aux besoins des habitants de tous âges. Véritable joyau de verdure, encadré par les magnifiques sommets enneigés des Alpes, Vétraz-Monthoux vous offre une qualité de vie incomparable.
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LUX’OR, L’essence même du haut de gamme signé SOGEPROM ALPES
Oubliez la coquetterie et le clinquant, SOGEPROM Alpes vise le meilleur dans toute sa pureté pour la plus grande satisfaction de ses clients.
Que l’on soit propriétaire occupant ou investisseur, l’acquisition d’un logement est un fait marquant dans une vie.
Pour cette raison et par une volonté forte de ses équipes, SOGEPROM Alpes s’engage à vous délivrer des prestations DESIGN et HAUT DE GAMME.
Comment se résume le grand standing par SOGEPROM Alpes ?
En 5 points clés qui font la différence…
- La recherche des emplacements d’exception,
- L’ambition d’une conception et de lignes architecturales démarquantes et intemporelles,
- La parfaite intégration de la construction à son environnement proche,
- La noblesse, la performance et la pérennité des matériaux utilisés,
- Le soin tout particulier porté aux finitions de chaque pièce.
Acheter un appartement dans le Domaine de LUX’OR, c’est acquérir un bien durable, sûr et prestigieux, signé par une référence de la promotion immobilière en France.
Des prestations et des finitions haut de gamme, gage d’une plus-value unique de votre intérieur :
- Porte d’entrée blindée : anti-effraction de niveau 4 équipée d’une serrure A2P 2 étoiles
- Portes intérieures design et gravées
- Cloisons phoniques
- Carrelage grès Cérame émaillé 45 x 45 ou 50 x 50 et plinthes assorties
- Placards à portes miroirs ou lambrissées entièrement équipés
- Parquet véritable dans les chambres et plinthes assorties, plusieurs coloris au choix
- Finitions peinture lisse dans toutes les pièces, plusieurs coloris au choix
- Salle de bains complète et équipée : miroir mural, meuble sous vasque, mitigeur thermostatique, radiateur sèche-serviettes et carreaux de faïence toute hauteur 25 x 33 ou 20 x 40, 8 coloris au choix
- WC suspendus, fermeture en « soft-close »
- Chauffage et eau chaude produits par une centrale collective au gaz. Chaque logement fonctionne par comptage individuel
- Volets roulants électriques en aluminium avec fermeture généralisée
- Menuiseries extérieures haut de gamme, bois et aluminium, en double vitrage à lame d’argon. L’esthétique en plus du confort énergétique et acoustique optimal
- Baies vitrées coulissantes sur séjour
- Terrasse avec finition carrelage spécifique 30 x 30 ou 40 x 40 sur plots, éclairée et équipée d’une prise de courant
- Parties communes représentatives du standing de l’immeuble, pensées et réalisées avec un soin unique
- Chaque appartement bénéficie de 2 stationnements privatifs et couverts avec porte électrique commandée à distance
“ Une signature synonyme d'exception ”
LE DOMAINE DE LUX’OR et la démarche Haute Qualité Environnementale :
De sa conception architecturale à sa construction, le Domaine de LUX’OR accorde une place majeure au développement durable et à la limitation de ses impacts sur l’environnement. La pérennité du bâti et la réflexion poussée autour des problématiques de confort thermique, acoustique et de consommation énergétique feront de votre acquisition un investissement sûr et durable.
Réglementation thermique 2012 :
Performance RT 2012 -10%, Le Domaine de LUX’OR est doté d’excellentes performances énergétiques. Vous réaliserez d’importantes économies d’énergie tout en jouissant d’un grand confort thermique été comme hiver.
Loi Pinel* :
Le programme immobilier du Domaine de LUX’OR est éligible au dispositif Pinel. Dispositif en faveur de l’investissement locatif visant à l’acquisition en vue de sa location d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques. Réduction d’impôt variant de 12 à 21 % selon la durée de l’engagement de location. Dispositif soumis à conditions de ressources du locataire et de plafonnement de loyers article 199 novovicies du Code Général des Impôts. Tout investissement présente des risques et notamment le non-respect de l’engagement de location entraîne la perte du bénéfice du dispositif fiscal. Dispositif en vigueur jusqu’au 31 décembre 2017.
Conditions détaillées sur le site www.service-public.fr
Prêt à taux zéro (PTZ)* :
Prêt complémentaire réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus.
Conditions détaillées sur le site www.service-public.fr
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